玉林预应力钢绞线价格 专家再次预测中国房价走势, 大概率又是对的, 提前做好2个准备

房价这事儿，总是让人捉摸不透，可专家们的看法往往靠谱。回想过去几年，高盛和摩根士丹利这些机构就多次点明市场调整方向。

2023 年，全国房价呈现调整态势，北京外围区域、上海二手房市场均出现波动。库存去化周期拉长，一线城市到12个月，三线超18个月，供需明显失衡。

2024 年，广州房价呈调整趋势，重庆二手房挂牌量增加，家庭杠杆压力上升，需求端受一定抑制。

专家用土地出让数据和家庭杠杆率分析，杠杆占收入150%，需求受压。这样的判断，让人看到市场从普涨转为分化。

2025年，高盛更新报告，房价整体趋稳，但前期可能再降20%到25%。摩根士丹利也指出，二手房活跃，新房库存高压导致价格下探。

据住建部联合国家统计局在2025年初发布的《全国住房情况调查报告》显示，截至2024年底，全国住房总套数为4.3亿套，远超需求，炒房空间小。

政策持续强调住房居住属性，房产税试点工作稳步推进。这些观点基于成交记录和政策信号，准确率高。过去三年，预测吻合80%，帮人避开高峰买入。

房价走势离不开政策影响。2023年，首付比例调到20%，一线成交回暖，二线房价降5%。2024年，限售放松，上海挂牌减10%，房价短期稳。

2025年，补贴政策覆盖更多城市，重庆实施后新房销售增15%。但效果有限，库存消化慢。

专家认为，财政支持政策对稳定房地产市场具有重要作用。土地成交规模下滑，出生人口减少，结婚率持续走低，对住房需求产生一定影响。

专家提醒，政策松紧直接左右预期，普通人得盯紧变化。

城市间差距拉大，一线核心区房价持平，北京五环内稳定，外环降12%。深圳受益科技，房价平。强二线如杭州可能同步企稳，预应力钢绞线但修复慢。

三四线城市新房去化周期较长，库存消化压力较大，开发商打折送车位，优惠5%。北京老房降15%，次新房稳。人口老龄化，生育率处于较低水平，人口结构变化影响住房需求。

房企转物业管理，收入占比升15%。市场活跃增8%，但价格未反弹。专家说，分化是新常态，核心城市资源集中，需求韧性强，三四线库存需时消化。

第一个准备，是转变对房产的认知。

过去，不少人将房产视为增值工具，而如今住房的居住属性愈发凸显，更应将其看作一种消费品，价值会随使用逐渐折旧。

房价波动可能对家庭资产产生一定影响，但居住功能不受影响。

因此，要理性评估家庭收入，合理规划月供，避免过度杠杆。选房时优先考虑地段优越的物业，谨慎选择老旧小区。

北京正推进 500 万平方米的老旧小区改造，这也会对市场供给产生一定影响。

转变认知后，购房决策会更理性，杠杆使用也会更审慎，2025 年利率下调 0.5%，对刚需群体而言，入手门槛有所降低，关键是保持平稳心态，不追逐短期获利。

第二个准备，是优化房产持有结构。

有多套房产的家庭，可考虑出售偏远区域房源，保留核心区域房产。

当前武汉二手房挂牌量处于较高水平，市场消化压力较大，三线城市房价仍有调整压力，一线城市房价反弹乏力，选房时需查看区域去化周期，避开去化周期超过 20 个月的区域。

同时，建议预留占家庭资产 20% 的现金作为应急储备。优质教育资源周边的住房受关注度较高，价格相对平稳，并非政策支持学区房涨价。

优化持有结构后，资产风险更低、波动更小，若结合债券等其他资产进行多元化配置，能获得更稳定的收益。

专家测算表明，房产与其他资产组合的多元化配置，长期来看更有利于资产保值增值。